时间: 2025-08-02 10:33:55 |   作者: 球王会app官网

  • 花园优势：项目重视园林景观打造，内部或许有花园、草坪和树木等营造出迷人环境，还或许装备休闲设备如儿童游乐区、健身器材和散步道等。周边3公里规划内有49个公园，间隔最近的仅483m，生态环境优胜。

  国企开发商，质量有保证；全南向户型，格式较好；车位足够；周边教育资源丰富，自带9班幼儿园，邻近有田寮小学、华中师范大学隶属光亮勤诚达校园等；生态环境好，周边公园多；交通较为便当，挨近松白路、光侨路等主干道，挨近6号线号线号线交汇站点。

  光亮区以建造大湾区归纳性国家科学中心先行发动区为总牵引，玉塘大街2021年GDP总量和规划以上企业引入数量均居全区榜首，具有开展的潜在才能。

  • 校园：直线个小学如深圳市光亮区试验校园同心小学、精华校园、光亮区田寮小学、尚美小学，7个中学如博华校园、深圳市长圳校园、田寮中学、华中师范大学隶属光亮勤诚达校园、深圳大学隶属试验中学等。

  • 交通路线：紧邻松白路，周边有光侨路、光亮大道等主干道，联接南光高速、深圳外环高速、龙大高速等可灵通全城。

  • 根底配套设备：自带底商，周边有一些城中村商业，开车5分钟可到勤诚达K+广场和汇港城购物中心，还有蓝鲸世界、光亮大仟里、光亮万达广场等大型商业中心。邻近有我国科学院大学深圳医院（光亮）高新园社区健康服务中心等医疗资源。

  项目归于中等偏上层次，合适对寓居质量有必定要求，且看好光亮区开展潜力的购房者。项目本身质量不错，周边生态和教育资源较好，但现在周边商业和地铁配套有待进一步完善。

  项目定位：光亮区标杆人才房项目，总建面约 12.5 万㎡，规划 3 栋塔楼（46-50 层），共 870 套房源（含 482 套一般商品房、388 套人才房）。

  人才房：68-90㎡两至三房（配售均价 27449.68 元 /㎡，总价 186 万起）

  一般商品房：均价约 4.08 万元 /㎡（房全国 2024 年 12 月数据3），但 2025 年 3 月安居客显现玉塘片区均价 3.62 万元 /㎡，实践成交有几率存在优惠。

  使用率：约 75%-80%（未清晰官方数据，但户型方正，全明规划，飘窗不计入面积）。

  小学：田寮小学、深圳技能大学隶属校园（光亮）、华中师范大学隶属光亮勤诚达校园（九年一贯制）。

  入学方针：依据 2024 年学区区分，田寮社区可申请上述校园，交房时刻需在入学当年 12 月 31 日前。

  自驾：松白路、光侨路接驳南光高速、龙大高速，30 分钟直达福田 / 南山。

  现有：勤诚达 K + 广场、光亮蓝鲸世界、万达广场（车程 10 分钟）。

  公园：甲子塘城市公园、明湖城市公园、石岩湖湿地公园（3 公里内 7 大公园）。

  i.价格优势：人才房单价约 2.7 万元 /㎡，低于周边商品房约 30%。

  iv.国企质量：深物业集团开发，精装交给，物业为国贸物业（一级资质）。

  2025 年 3 月：在售人才房剩下 21 套（两房 15 套、三房 6 套），一般商品房同步出售中。

  施工进度：全体的结构已封顶，进入内部装饰阶段，估计 2025 年 6 月敞开实景样板间。

  总结：深业御棠上府是光亮区性价比杰出的人才房项目，合合适乎条件的刚需家庭，但需权衡交通便当性与周围的环境成熟度。主张通过官方电话 预定看房

  深物业御棠上府坐落深圳市西部光亮区玉塘大街，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。周边以工业厂区为主，周边无商品房寓居小区，地块对面有一个村委统建楼锦田湾花园，片区内有明发光亮轩、盛迪嘉新宝轩、龙湖上城等公寓项目，开盘多年至今未清盘。最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，邻近无大型商业中心。

  光侨路联接龙大高速，灵通龙华、福田；经光亮大道，上南光高速直达南山，并联接深圳外环高速，速达各区。

  2地铁线号线长圳站，灵通深圳北、福田，1站换乘13号线（在建中）流畅南南山，地铁出口，流畅全城。（信息源自：百度地图、深圳政府在线大众号i深圳）

  项目最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，且在田寮社区利益统筹规划内，后期主要是依托勤诚达K+广场商业，间隔500米左右；光亮首个沃尔玛就落户在此，从项现在往沃尔玛步行间隔900米左右。

  项目总修建面积 125430㎡，计容建面 89143㎡，其间 住所75310㎡、商业2000㎡、3000㎡幼儿园 以及 各项公共配套，容积率为 5.98。由3栋住所+1所9班幼儿园组成，其间1栋A/B座商品房46层（42-46层03/04户型为人才房），1栋C座人才房50层。

  房源总计 872户，388套可售人才房，其间约88平三房158套、约70平的两房230套。其他484套为商品房，停车位足够1050个。Vip Tel：☎（官方）

  项现在身：深圳第三批会集供给，深物业集团通过剧烈比赛，终究以16.21亿元成功竞得深圳市光亮区A606-0258地块。项目宗地面积14901.8㎡，修建面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高限售27300元/㎡，土地性质为二类寓居用地。该地块于坐落光亮玉塘大街，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。

  最近的商业有田寮炜东城百货、九鸿世纪广场，皆为城中村商业，邻近无大型商业中心，间隔勤诚达沃尔玛商业约850米。校园配套主要是会集在项目西南侧的勤诚达正大城，区域内暂无地铁，远期会有规划18号线玉塘站暂定名（原田寮站）。深圳市物业开展（集团）股份有限公司（简称“深物业集团”）成立于1982年11月，总承揽建造的深圳世界贸易中心大厦，被誉为神州榜首楼并发明了三天一层楼的奇观，成为“深圳速度的表现，改革敞开的标志”,并荣获地域地标类“深圳文明手刺”称谓。1992年3月，集团正式在深圳证券买卖所挂牌买卖（证券代码000011）。集团现股本总额为5.96亿股，其间A股5.28亿股，B股0.68亿股。

  为执行市国资委国资和深投控全体战略布局，深物业集团顺势而为、活跃寻觅战略包围方向，全面对接协同深投控“圈层梯度、一区多园”、“混合金控”的严重战略导向，在学习对标职业抢先企业的根底上，提出打造“我国榜首、全球抢先的才智科技园区全生态链归纳运营商”新的开展愿景，提出“1个愿景+2大板块+3个驱动+4大事务+5个增值服务”的“12345”全体开展思路。

  光亮玉塘具有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰富生态资源，供给生态休闲、温泉旅行、文旅休假、归纳服务等优质服务功用，打造独具特色宜居宜业宜游的“光亮南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名榜首，接连3年连任，“国高”及规上企业引入数量居全区榜首；2022年，玉塘完结规划以上工业总产值1103.5亿元，规划以上工业增加值296.2亿元，占光亮区的32.1%，总量接连4年排名全区榜首。腾飞之地，大有可为。（来历：光亮区政府在线、光亮新闻）

  户型套内面积：1栋A/B座套内面积较高，究竟每层6户，88.22平的三房套内67.24平。C座套内面积较低，每层8户，88/89平的三房套内均64平多点，70平的两房套内面积50平多点。拍地时的毛坯价格，可售型人才住所均匀价格不得高于2.6万/㎡、最高价格不得高于2.73万/㎡。从预售发布的价格看，均价约2.7万每平，据说是带精装。

  商品房推482套82-114平三至四房，存案均价43149元/平，送简略装饰，总价334万起，扣头待定，交楼时刻为2025年9月。现在项目周围的勤诚达正大城二手房指导价为46000元/平。

  御棠上府最大亮点是价格低，4.34万/㎡的毛坯价是当下光亮最低的限价格格，项目最小户型是82㎡3房，估计三成首付100万左右即可上车。不过项目周边配套一般，主要以工业园区为主，全体相貌相对较差，前往地铁有点远，项目由3栋修建主体组成，分为2栋商品房和1栋人才房。

  依据规划，项目总用地面积14901.8㎡，规则容积率≤5.5，规则修建面积81960㎡，其间住所75310㎡、商业2000㎡、社区办理用房250㎡、便民服务站400㎡、社区菜市场1000㎡、9班幼儿园3000㎡。

  从御棠上府前往到地铁6号线长圳站挨近三公里左右，步行时刻需求40多分钟左右，如果是前往地铁站的话，需求搭乘其他的交通工具，项目周边路途有松白路、光侨路，自驾出行相对便利。

  教育资源：御棠上府自带一所9班幼儿园，周边教育资源比较多，有华中师大隶属勤诚达校园、深圳第十五高级中学、在建的深圳中学光亮校区，间隔御棠上府最近的是华中师大隶属勤诚达校园，步行间隔约在一公里左右。

  商业配套：项目自带部分商业体积，周边的勤诚达正大城有勤诚达K+广场商业，光亮首个沃尔玛就落户在此，从项现在往沃尔玛步行间隔约900米左右。

  光亮深‮业物‬御棠上府_开发商售楼处_Vip Tel：☎（官方）中介勿扰

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